Sang tên chuyển nhượng đất bằng giấy tờ viết tay hiện vẫn còn phổ biến. Nguyên nhân do hiểu biết về pháp luật của các bên còn hạn chế. Các bên mua bán nghĩ đơn giản chỉ cần giấy tờ viết tay là đã được công nhận. Một số trường hợp họ cần mua bán nhanh gọn. Hoặc cũng có thể do đất không có sổ,…Vấn đề đặt ra ở đây là mua đất giấy viết tay có công chứng được không ?Luật Ba Đình đã nhận được rất nhiều câu hỏi liên quan đến vấn đề trên. Sau đây là bài viết giải đáp thắc mắc của chúng tôi để giúp bạn đọc hiểu rõ hơn.

mua đất giấy viết tay có công chứng được hay không?

1. Câu hỏi của khách hàng “Mua đất giấy viết tay có công chứng được không ?”

Chào luật sư,  tôi là Phạm Văn A, quê quán Vụ Bản, Nam Định năm 2019 có mua một miếng đất của anh B tại Hải Phong, Hải Hậu, Nam Định. Do lúc đó chưa hiểu rõ vè quy định của pháp luật cũng như muốn nhanh chóng hoàn thành thủ tục nên chúng tôi chỉ dùng giấy viết tay để kí hợp đông mua bán. Sau khi lập giấy tơ viết tay tôi mới hiểu cần phải công chứng. Vậy luật sư cho tôi hỏi trường hợp của tôi mua đất giấy viết tay có công chứng được  không ?? Điều kiện cần để được công chứng là gì? Tôi cảm ơn!

2. Luật sư trả lời: “Mua đất giấy viết tay có công chứng được không ?”

2.1 Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

mua đất giấy viết tay có công chứng được hay không?

Cảm ơn anh Phạm Văn B đã gửi câu trả lời cho chúng tôi. Với câu hỏi của anh chị chúng tôi xin trả lời như sau. Theo điểm a khoản 3 Luật đất đai:

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

Như vậy, theo các quy định trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và bắt buộc phải công chứng/chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. 

Để công chứng được giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất phụ thuộc vào những điều kiện sau:

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ hồng, sổ đỏ).
• Hai bên chủ thể có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
• Người sang tên chuyển nhượng có quyền sử dụng đất hoặc được ủy quyền của bên chủ sử dụng đất không.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Với trường hợp của anh B, việc công chứng không phụ thuộc vào việc giấy mua đất có viết tay hay không mà phụ thuộc vào các điều kiện như đã nêu trên. Nếu các bên chủ thể đủ điều kiện có thể đến văn phòng công chứng để hoàn thành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Văn phòng công chứng sẽ trực tiếp lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công chứng theo đúng quy định pháp luật.

Liên hệ tư vấn 1900088800 ” mua đất giấy viết tay có công chứng được không ? “

2.2 Giấy tờ cần chuẩn bị khi công chứng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại điều 40, 41 Luật công chứng 2014, các bên chủ thể cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Bên chuyển nhượng:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.

– Sổ hộ khẩu.

– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).

– Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng).

• Bên nhận chuyển nhượng:

– Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.

– Sổ hộ khẩu.

– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).

3. Dịch vụ công chứng tại nhà.

Trên đây là bài viết của Luật Ba Đình về vấn đề mua đất giấy viết tay có công chứng được không. Công ty chúng tôi xin giới thiệu dịch vụ công chứng tại nhà khi khách hàng có nhu cầu. Để được tư vấn và giải đáp thắc mặc vui lòng liên hệ hotline 1900.088.800 hoặc di động 0988931100